Unterhaltskosten dienen der Instandhaltung der Immobilie, etwa für Renovationen oder Reparaturen, während Nebenkosten laufende Ausgaben wie Strom, Wasser, Heizung und Versicherungen umfassen. Als Faustregel lassen sich beide zusammen mit rund 1% des Immobilienwerts pro Jahr kalkulieren, aufgeteilt in etwa 0.60% Nebenkosten und 0.40% Unterhaltskosten.
Erfahren Sie in diesem Beitrag, was die Unterhalts- und Nebenkosten einer Immobilie sind.
Unterhalts- und Nebenkosten – Der Unterschied
Die Unterhaltskosten und die Nebenkosten einer Immobilie sind nicht dasselbe. Während die Unterhaltskosten der Instandhaltung der Immobilie dienen, werden die Nebenkosten für beispielsweise Strom und Wasser berechnet.
Ihre Unterhalts- und Nebenkosten können Sie mit 1% des Immobilienwertes kalkulieren. Diese Kosten werden aufgeteilt in ca. 0.60% für Nebenkosten und ca. 0.40% für die Unterhaltskosten.
Unterhaltskosten
Die Unterhaltskosten sind Aufwendungen für die Instandhaltung der Immobilie. Darunter fallen beispielsweise Wände streichen, Boden erneuern, Küche erneuern, Sanitärinstallationen oder Ausbesserungen der Fassade. Diese Kosten können sich von Jahr zu Jahr stark unterscheiden und sind bei neuen Immobilien gerade in den ersten Jahren meist sehr gering.
Nebenkosten
Die Nebenkosten beinhalten unter anderem Kosten für Abgaben (Abfall, Abwasser…), Warmwasser, Strom, Heizung und Versicherungen (Gebäudeversicherung, Hausratversicherung…).
1% des Immobilienwerts
Die Faustregel besagt:
Kalkulieren Sie am besten mit 1% des Immobilienwertes für jährliche Unterhalts- und Nebenkosten.
Unterhaltskosten einer Immobilie
Über die Jahre müssen immer wieder kleinere und grössere Reparaturen oder Erneuerungen an der Immobilie durchgeführt werden. Dies dient zur Instandhaltung der Immobilie und soll auch einem starken Wertverlust entgegenwirken.
Wie hoch die Unterhaltskosten sind, ist vom Zustand Ihrer Immobilie und Ihren persönlichen Anforderungen abhängig.
Wichtig ist, dass Sie schon von Anfang an Rücklagen bilden. Denn gerade nach 20 bis 30 Jahren können grosse, teure Arbeiten am Dach, an der Fassade oder an den Sanitäranlagen anfallen.
Nebenkosten einer Immobilie
Die Nebenkosten können im Vergleich zu den Unterhaltskosten wesentlich besser kalkuliert werden, da sich diese über die Jahre meist nur leicht verändern.
Zu den Nebenkosten zählen unter anderem Versicherungen, Gebühren & Abgaben, Heizungs- und Warmwasserkosten sowie Radio- und Fernsehabgaben.
Versicherungen
Ihre Immobilie sollte gegen alle möglichen Schadensfälle versichert sein. Dies kostet Sie zwar eine Versicherungsprämie, dennoch sind Sie in einem Schadensfall vor grossen finanziellen Belastungen geschützt.
Gebäudeversicherung
Die Gebäudeversicherung ist eine der wichtigsten Versicherungen für Ihre Immobilie. Durch die Gebäudeversicherung werden Schäden durch Feuer, Überschwemmung und Hagel am Gebäude abgesichert.
Hausratversicherung
Die Hausratversicherung deckt im Gegenzug zur Gebäudeversicherung die Einrichtung Ihrer Immobilie ab. Darunter fallen alle beweglichen Gegenstände im Haushalt wie Möbel, elektronische Geräte und Deko-Elemente.
Gebühren & Abgaben
Als Immobilienbesitzer müssen Sie auch Gebühren und Abgaben für Wasser, Abwasser und Abfall entrichten.
Wie hoch diese Gebühren sind, hängt von Ihrer Gemeinde ab. Jede Gemeinde bietet unterschiedliche Leistungen an und verrechnet somit auch unterschiedlich hohe Gebühren.
Heizungs- und Warmwasserkosten
Die Heizungs- und Warmwasserkosten bestehen nicht nur aus den Gebühren für den verbrauchten Brennstoff.
Auch Kosten für das Entkalken des Boilers oder der Reinigung von Kamin und Heizung zählen dazu.
Radio- und Fernsehabgaben
Sie sind als Eigentümer unter Umständen auch zur Zahlung von Radio- und Fernsehabgaben verpflichtet. Dies gilt für alle Haushalte, die mindestens ein Empfangsgerät besitzen.
Die Radio- und Fernsehabgaben betragen 335 CHF pro Jahr (Stand: 2026).
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Häufige Fragen
Was ist der Unterschied zwischen Unterhaltskosten und Nebenkosten?
Unterhaltskosten dienen der Instandhaltung der Immobilie, zum Beispiel Wände streichen, Boden oder Küche erneuern. Nebenkosten fallen für laufende Posten wie Strom, Wasser, Heizung, Abgaben und Versicherungen an.
Wie hoch sind die Unterhalts- und Nebenkosten einer Immobilie?
Als Faustregel können Sie mit etwa 1% des Immobilienwerts pro Jahr rechnen. Davon entfallen ungefähr 0.60% auf die Nebenkosten und 0.40% auf die Unterhaltskosten.
Welche Versicherungen sind für eine Immobilie wichtig?
Wichtig sind insbesondere die Gebäudeversicherung, die Schäden durch Feuer, Überschwemmung und Hagel am Gebäude absichert, sowie die Hausratversicherung, die die beweglichen Gegenstände im Haushalt wie Möbel und elektronische Geräte abdeckt.
Warum sollte man für Unterhaltskosten Rücklagen bilden?
Unterhaltskosten können von Jahr zu Jahr stark schwanken. Gerade nach 20 bis 30 Jahren können grosse, teure Arbeiten an Dach, Fassade oder Sanitäranlagen anfallen, weshalb frühzeitige Rücklagen sinnvoll sind.
