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Finanzierungs-FAQ

Die häufigsten Fragen rund um das Thema Finanzierung 

Wir beantworten Ihnen in diesem Beitrag die am häufigsten gestellten Fragen rund um das Thema Finanzierung/Hypothek.

Fragen zum Thema Abschluss einer Hypothek

Wo informiert man sich online am besten über Hypotheken?

Das Thema Hypotheken ist nicht gerade einfach, weshalb man im Internet viele Beiträge dazu findet. Achten Sie dabei aber immer auf die Qualität des Beitrags und der Seite.

Am besten holen Sie sich Ihre Informationen von Bank Websites oder von professionellen Kreditvermittlern. Wenn Sie scih bei der qualität einer Quelle nicht sicher sind, überprüfen Sie am besten die Vollständigkeit des Impressums.

Wo erhält man eine Hypothek?

So gut wie jede Schweizer Bank bietet Hypotheken an. Aber auch Versicherungen und Pensionskassen finden Sie mittlerweile die Möglichkeit Hypotheken abzuschließen.

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Fragen zum Thema Ablösung/Wechsel einer Hypothek

Ich habe mehrere Tranchen, kann ich meine Hypothek trotzdem ablösen?

Nur unter bestimmten Bedingungen.
Wenn die einzelnen Hypotheken weniger als zwei Jahre voneinander versetzt ablaufen, können Sie die zweite Tranche Ihrer Hypothek bereits vorher ablösen.

Ansonsten bleibt Ihnen noch die Möglichkeit eines Splittings des Schuldbriefes in zwei Teile. Diese Teile werden dann jeweils als Sicherheit bei beiden Finanzierungspartnern hinterlegt.

Beachten Sie jedoch, dass dies nicht von jede Bank akzeptiert wird und noch Notar-Kosten auf Sie zukommen.

Kann man eine Hypothek vor Ende
der Laufzeit ablösen?

Ja, das können Sie. Dies hat jedoch oft Auswirkungen auf den Zinssatz. Denn je früher Sie Ihre Hypothek fixieren möchten, desto mehr muss dafür auch bezahlt werden.

Oftmals ist eine vorzeitige Ablsöung erst ab 6 Monaten im Voraus bei vielen Banken und Versicherungen kostenfrei.

Kostet mich der Wechsel zu einem anderen Anbieter etwas?

Im Normalfall entstehen bei einem Anbieterwechsel keine Kosten. Wenn Bearbeitungsgebühren entstehen, werden diese meist von der neuen Bank oder Versicherung übernommen. Sollten doch Kosten anfallen, werden Sie von der Bank vorab informiert.

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Wichtige Begriffe und Infos zu Hypotheken

Gehört das Haus überhaupt mir, wenn ich eine Hypothek aufnehme?

 Natürlich. Eine Hypothek dient nur zur Finanzierung Ihrer Immobilie. Die Bank leiht Ihnen Geld und ist dank des Schuldbriefs vor ausfallenden Zinszahlungen geschützt. Der Schuldbrief übermittelt der Bank einen Verwertungszweck Ihrer Immobilie. Trotzdem sind Sie der rechtsmässige Eigentümer.

Was ist die Tragbarkeit einer Hypothek?

Darunter versteht man das Verhältnis zwischen Einkommen und Kosten für eine Immobilie. Sie sollten maximal ein Drittel Ihres jährlichen Einkommens für Wohnkosten ausgeben.

Ansonsten können Sie sich das Eigenheim nicht leisten und eine Hypothek ist für Sie somit nicht “tragbar”.

Was versteht man unter Belehnung?

Die Belehnung einer Hypothek sagt aus, wie viel Prozent des Immobilienkaufpreises durch die Hypothek finanziert werden – also von der Bank beliehen werden.

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