1‘200‘000 CHF Hypothek

Voraussetzungen & Kosten

Erfahren Sie in diesem Beitrag, welche Voraussetzungen Sie für eine 1’200’000 CHF Hypothek erfüllen müssen, welche Kosten Sie erwarten könnten und wie Sie Ihre passende Hypothek finden.

Alexander Weber

Alexander Weber

Experte für Hypotheken

Voraussetzungen 1‘200‘000 CHF Hypothek

Für die Aufnahme einer 1’200’000 CHF Hypothek müssten Sie bestimmte Grundvoraussetzungen erfüllen. Diese sind wichtig, damit Ihnen ein Finanzinstitut überhaupt eine Hypothek gewähren kann.

Diese zwei Voraussetzungen sind eine passende Belehnung und eine gegebene Tragbarkeit.

Die Belehnung

Die Belehnung beschreibt, wie viel des Gesamtbetrages der Immobilie durch Ihr Eigenkapital gedeckt sein muss.

Eine Belehnung (auch Fremdfinanzierungsquote genannt) darf nicht höher als 80% des Gesamtbetrages der Immobilie sein - Das bedeutet, Sie benötigen mindestens 20% Eigenkapital.

Zum Eigenkapital / Eigenmitteln zählen sowohl Barvermögen, Erbvorzug, Privatdarlehen als auch Pensionsgelder aus der 2. und 3. Säule.

Die Tragbarkeit

Mit der Tragbarkeit wird beziffert, in welchem Verhältnis Ihr Einkommen und die Kosten der Immobilie stehen.

Die jährlichen Kosten (für Zinssatz, Amortisation, Versicherung, Heizungs- und Stromkosten...) sollten nicht höher als ein Drittel Ihres Jahreseinkommens sein. Ansonsten werden die meisten Finanzinstitute Ihnen keine Hypothek gewähren.

Die Immobilie ist somit für Sie nicht "tragbar".

Die 3 Hypothekarmodelle für eine 1‘200‘000 CHF Hypothek

Wenn Sie eine Hypothek aufnehmen möchten, können Sie grundsätzlich zwischen drei Hypothekarmodellen entscheiden. Zwischen einer Festhypothek, einer SARON-Hypothek und einer variablen Hypothek.

Auf welches Modell Ihre Wahl fällt, hängt von Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen ab. Derzeit ist die Festhypothek das beliebteste Modell in der Schweiz.

festgebundene Hypthek
Festhypothek
Facts:
  • Fixe Laufzeit
  • Fixer Zinssatz
  • Risiko ist kalkulierbar
saron libor hyptoehk
LIBOR/SARON Hypothek
Facts:
  • Meist 3-5 Jahre Laufzeit
  • Regelmässige Zinsanpassung
  • Zinssatz tiefer als bei Festhypothek
Variable Hypothek
Variable Hypothek
Facts:
  • Keine fixe Laufzeit
  • Variabler Zinssatz

Monatliche Kosten einer 1’200‘000 CHF Hypothek

Wir haben für Sie ein Rechenbeispiel vorbereitet, welches Ihnen zeigt, wie hoch die monatlichen Kosten für Ihre Hypothek sein könnten.

Berechnung der monatlichen Gesamtkosten

1200000 chf Hypothek kosten

Unser Rechenbeispiel ergibt für eine 1’200’000 CHF Hypothek monatliche Gesamtkosten in Höhe von 2’749 CHF.

Diese Gesamtkosten wurden anhand der Zinsen, der Amortisation und der Nebenkosten der Immobilie (Strom, Heizung, Versicherung…) berechnet.

*Dies ist nur ein Rechenbeispiel und keine verbindliche Finanzierungszusage bzw. kein verbindliches Angebot. Der angeführte Zinssatz versteht sich nur als Richtwert. Der Zinssatz kann sich jederzeit ändern. Für ein offizielles Angebot bitten wir Sie, über unser Finanzierungsformular eine Anfrage abzusenden.

Ausgangslage der Berechnung

Unser Rechenbeispiel basiert auf der folgenden Ausgangslage:

immobilie-finanzieren
Kaufpreis der Immobilie

In unserem Beispiel beträgt der Kaufpreis der Immobilie 1’200’000 CHF. In diese Summe sind aber keine Nebenkosten wie beispielsweise Maklergebühren inkludiert.

Eigenkapital Eigenmittel
Eigenmittel / Eigenkapital

Sie sollten für Ihre Hypothek mindestens 20% an Eigenkapital einbringen. Daher wurde in unserem Beispiel das Eigenkapital auf 240’000 CHF festgelegt.

immobilie-finanzieren
Unterhalts- und Nebenkosten

Für die Unterhalts- und Nebenkosten der Immobilie können Sie mit 1% des Immobilienpreises rechnen. Diese betragen in unserem Beispiel rund 12’000 CHF jährlich bzw. 1’000 CHF monatlich.

Geld einkommen
Einkommen

Zur Gewährleistung der Tragbarkeit müssen Sie ein bestimmtes Mindesteinkommen vorweisen. Bei einer 1’200’000 CHF Hypothek mit jährlichen Kosten von 63’900 CHF ist ein Einkommen von mindestens 191’700 CHF notwendig.

Kredit Schweiz
Amortisation

Unter dem Begriff Amortisation wird die Rückzahlung Ihrer Hypothek bezeichnet. Diese beträgt aufgrund des Immobilienwertes und der Eigenmittel in unserem Beispiel 1’000 CHF pro Monate für die ersten 15 Jahre.

Festhypotheken
Hypothekarmodell & Zinsen

Wir haben uns für eine Festhypothek mit einer Laufzeit von 2 Jahren und zu einem Zinssatz von 1.040 % entschieden.

1200000 chf Hypothek voraussetzungen

Ihre passende 1’200‘000 CHF Hypothek finden

Die Konditionen für Ihre Hypothek können sich von Bank zu Bank stark unterscheiden. Daher empfehlen wir immer, einen gründlichen und professionellen Hypothekenvergleich durchführen zu lassen.

Ihren Hypothekenvergleich können Sie auch gerne bequem & einfach über unser Onlne-Formular in nur wenigen Minuten anfordern.

Ablauf unseres Hypothekenvergleichs

Offerten anfordern hypothek versicherung

Einfache Anfrage

Sie fordern online Ihr Offert bei uns an. Unsere Experten prüfen Ihre Angaben und kontaktieren Sie bei Rückfragen.

Je genauer wir Ihre Bedürfnisse kennen, desto besser können wir unsere Offerten auf Sie anpassen.

Offerten vergleichen online

Offertenvergleich

Wir fordern aufgrund Ihrer Angaben Offerten von verschiedenen Partnerbanken an und überprüfen und verhandeln die Konditionen für Sie.

Lehnen Sie sich zurück, unsere Experten wissen, was zu tun ist.

offerte top konditionen experten

Top-Konditionen

Unsere unabhängigen Experten vergleichen im Anschluss mit Ihnen die Offerten und informieren Sie über die jeweiligen Vor- und Nachteile.

Entscheiden Sie ohne Druck, ob Sie unser Angebot nutzen möchten.