Der Baukredit

Was Sie über diese Kreditform
wissen sollten

Die wohl bekannteste Form der Finanzierung von Wohneigentum ist die Hypothek. Doch diese Kreditform ist nicht für die Finanzierung eines Baus gedacht, dafür gibt es den Baukredit. Wie genau dieser funktioniert, was Sie Wichtiges wissen sollten, bevor Sie einen Baukredit abschließen und wo genau die Unterschiede zu Hypothek liegen, erfahren Sie in diesem Beitrag.

Reto Seematter

Reto Seematter

Finanzberater

Wie funktioniert ein Baukredit?

Ein Baukredit ist grundsätzlich ein Kontokorrentkredit, welche als Limite auf Ihrem Baukonto eingerichtet wird. Sie zahlen anschliessend Ihr Eigenkapital auf das Baukonto ein und alle Rechnungen Ihres Bauprojekts werden von diesem Konto bezahlt. Haben Sie Ihr Eigenkapital aufgebraucht, wird der Baukredit beansprucht.

Je weiter das Bauprojekt umgesetzt wird, desto höher wird auch die Kreditsumme und somit steigen auch die Zinsbelastungen. Viele Banken haben auch eine Baukreditkommission, welche die Zahlungen vom Baukonto überprüfen und darauf achten, dass das Geld für das Bauprojekt genutzt wird. Nach Abschluss des Baus wird der Baukredit dann in eine Hypothek umgewandelt.

Teilkonsolidierung Vollkonsolidierung
L

Zu Beginn des Baus, werden die ersten Kosten über Ihre vorhanden Eigenmittel abgedeckt.

K

Sobald die Eigenmittel nicht mehr aussreichen, kommt der Baukredit ins Spiel. Über den Baukredit werden alle weiteren Kosten bis zum Kreditlimit gedeckt.

+

Sobald das Kreditlimit des Baukredits erreicht wurde, wird dieser in eine Hypothek umgewandelt. Diese Umwandlung wird auch Vollkonsolidierung genannt. 

Wenn der Baukredit nicht  mehr benötigt wird, steht die Konsolidierung an. Das gesamte Darlehen wird nach Bauende in eine Hypothek umgewandelt. 

!

Maximales Kreditlimit des Baukredits.

Das Wichtigste zum Baukredit

Voraussetzung für einen Baukredit
Voraussetzung, um einen Baukredit zu beanspruchen, ist ausreichend Einkommen und Eigenkapital. Zudem muss es sich bei Ihrem Bauvorhaben um ein Projekt in der Schweiz handeln.

Laufzeit eines Baukredits
Der abgeschlossene Baukredit läuft genau so lange wie das Bauprojekt. Mit Abschluss der Bauarbeiten wird auch der Baukredit in eine Hypothek umgewandelt.

Beginn des Baukredits
Der Baukredit kann ab Einrichtung der Kreditlimite für Bauzahlungen verwendet werden.

Baukredit zurückzahlen
Ein Baukredit kann während oder nach der Laufzeit bzw. Bauarbeiten in eine Hypothek umgewandelt werden und anschliessend wird diese zurückbezahlt.

Grenzen eines Baukredits
Der Minimalbetrag eines Baukredits variiert je nach Bank. Genauso variiert auch der Kreditlimite.

Zinsen eines Baukredits
Die Bauzinsen für Ihren Baukredit können Sie bereits während der Bauphase bezahlen oder sie werden nach dem Bau in Ihre Hypothek mitkalkuliert. Dadurch vermeiden Sie doppelte Belastungen, sollten Sie z. B. noch Miete bezahlen.

Jetzt Finanzierungsanfrage stellen

So kommen Sie schnell und einfach zu Ihrem Baukredit

Vollkonsolidierung & Teilkonsolidierung

Bei einer Vollkonsolidierung wird der Baukredit nach Abschluss des Baus in eine Hypothek umgewandelt.

Bei der Teilkonsolidierung wird jedes Mal, wenn eine Tranche des Baukredites beansprucht wird, diese Tranche direkt in eine Hypothek umgewandelt. Solche Teilkonsolidierungen sind beim ab einem Betrag von 100.000 CHF und bis zur Höhe des Betrags der 1. Hypothek möglich.

Vorteile der Teilkonsolidierung

  • Sie erhalten schon für die Tranche einen festen Zinssatz, nicht erst bei Beendigung des Baus.
  • Die Zinsen für Hypotheken sind steuerabzugsberechtigt. Zinsen für Baukredite nicht.
  • Mit der Teilkonsolidierung senken Sie Ihren Gesamtbetrag, von welche die Verwaltungskosten berechnet werden. Somit senken Sie auch Ihre Verwaltungsgebühr.

Jetzt online Offerte beantragen

Jetzt online Offerte beantragen

3 Schritte zu Ihrem Baukredit

Über finanz-vergleich.ch kommen Sie ganz einfach an Ihren passenden Baukredit. Diese 3 Schritte werden benötigt, um Ihre Finanzierung zu finden.

Kontakt aufnehmen

Sie können über unser Kontaktformular eine Anfrage an uns senden oder Sie beantragen hier direkt Ihre Offerten.

Angebote Hypothek Banken

Offerten erstellen

Einer unserer Partner wird sich Ihre Anfrage genau ansehen und erste Angebote zusammenstellen. Damit die Angebote so real wie möglich sind, wird sich unser Partner noch einmal mit Ihnen in Verbindung setzen.

Angebote vergleichen

Sobald alle Angebote bereit sind, können Sie diese vergleichen, um das Angebote mit den günstigsten Konditionen zu finden. Dabei berät Sie uns Finanzierungsexperte gerne. Haben Sie sich entschieden, helfen wir Ihnen auch gerne beim Abschluss Ihrer Finanzierung.

Die Unterschiede von Hypothek und Baukredit

Sowohl mit einer Hypothek als auch mit dem Baukredit können Sie Wohneigentum finanzieren. Doch die zwei Kreditformen unterscheiden sich in 2 wesentlichen Punkten:

Hypothek

  1. Mit einer Hypothek werden fertige Häuser und Wohnungen finanziert.
  2. Ihnen steht die gesamte Kreditsumme zur Verfügung. Sie können das Geld auch anderweitig ausgeben, ohne sich der Bank gegenüber rechtfertigen zu müssen.

Baukredit

  1. Mit dem Baukredit können Sie den Bau oder auch Umbau einer Liegenschaft finanzieren.
  2. Sie sind bei einem Baukredit an die Kreditlimite zweckgebunden. Es werden vom Baukonto nur Rechnungen bezahlt, welche in Zusammenhang mit dem Bau- oder Umbauprojekt stehen. Alle anderen Zahlungen werden abgelehnt.