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Immobilienkauf FAQ

Die häufigsten Fragen rund um das Thema Hypotheken und Haus- oder Wohnungskauf

In diesem Beitrag möchten wir Ihnen die wichigsten Fragen rund um die Themen Hypothek und Haus- bzw. Wohnungskauf beantworten.

Was muss ich vor dem Haus- oder Wohnungskauf beachten?

Sowohl beim Haus- bzw Wohnungskauf als auch schon bei der Wahl des Objekt sollten Sie einiges beachten:

  • Achten Sie bei der Haus- oder Wohnungsbesichtigung auf jedes Detail
  • Sehen Sie sich mehrere Objekte an und vergleichen Sie diese
  • Machen Sie sich Gedanken über Ihre finanzielle Lage – Was könne Sie sich leisten?
  • Rechnen Sie mit aktuellen Zinsen
  • Überprüfen sie vor dem Notariatstermin alle Dokumente auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

Wieviel kann ich mir überhaupt leisten?

Dies ist natürlich stark von Ihrem monatlichen Einkommen und den Eigenmitteln abhängig. Die Faustregel besagt, dass die monatliche Rate nicht mehr als 35% Ihres monatlichen Nettoeinkommens betragen soll. Anhand diese Regel rechnen auch die meisten Budgetrechner Ihren maximalen Kaufpreis.

Mit welchen einmaligen Kosten muss ich beim Hauskauf rechnen?

Beim Hauskauf warten einige Kosten auf Sie, darunte unter anderem:

  • Handänderungssteuer – 1-2% des Kaufpreises
  • Maklerprovision – 1-2 % des Kaufpreises
  • Notariatsgebühren für die Beurkundung des Kaufvertrags
  • Grundbucheintrag
  • Ausstellung des Schuldbriefes

Damit Sie von der Summe der Kosten nicht überrascht werden, empfehlen wir Ihnen, sich schon vorab einen genauen Überblick über die Summem zu schaffen.

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Immobilienkauf mit oder ohne Makler?

Natürlich finden Sie auch viele Anzeigen für Kaufobjekte auf Immobilienportalen und in lokalen Zeitungen, doch auch der Besuch beim Makler lohnt sich oftmals. Dieser kann Ihnen nämlich die Exposés von Verkaufsobjekten zeigen. Ein Makler kann Sie aber auch während der Suche, bei Besichtigungen und alle vertraglichen Dokumenten unterstützen. So sparen Sie sich Zeit und haben einen Profi an Ihrer Seite. Dafür müssen Sie sich als Käufer auch an der Maklerprovision beteiligen. Meist zahlt aber der Verkäufer die Maklercourtage.

Kann ich in den Hauskauf mein Vorsorgekapital investieren?

Wenn Sie selbst im Haus wohnen, ja. In diesem Fall können Sie sich Ihr Erspartes aus der dritten Säule investieren oder als Sicherheit anlegen. Sie können Sich auch Ihre Pensionskasse auszahlen lasse oder als zusätzliche Sicherheit einbringen.

Wenn Sie das Haus jedoch vermieten werden, dann müssen Sie die Finanzierung ohne Zuschuss aus dem Vorsorgekapital leisten.

Was ist ein unwiderrufliche Zahlungsversprechen?

Dabei gibt Ihnen die Bank bei Ihrem Vorhaben (z. B. ein Hauskauf) ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen. Dieses dient dem Verkäufer als Sicherheit, dass dieser die vereinbarte Kaufsumme am vertraglich festgelegten Tag erhält.

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