Das richtige Darlehen
Sie möchten ein Haus, eine Wohnung oder z.B. ein Auto finanzieren? Dann ist ein Darlehen in der Regel das richtige für Sie.
In diesem Beitrag erfahren Sie, was ein Darlehen ist und wie Sie die passende Offerte finden.
Was ist ein Darlehen genau?
- ZEin Darlehen ist vom Prinzip nichts anderes als ein Kredit bzw. eine Hypothek.
- ZEin Darlehensgeber leiht einen Darlehensnehmer eine definierte Summe an Geld. Meist ist dies an einen bestimmten Verwendungszweck gebunden (z.B. ein Immobilienkauf).
- ZDie Laufzeit, Rückzahlung und Konditionen sind in einem Darlehensvertrag festgehalten.
- ZEs gibt auch zinsfreie Darlehen, die aber meist nur im privaten Umfeld (also zwischen Privatpersonen) vergeben werden.
- ZEin Darlehen kann bei verschiedenen Banken, Kreditinstituten, Unternehmen aber auch bei Privatpersonen aufgenommen werden.
Wo können Sie ein Darlehen erhalten
Jedem fällt natürlich gleich die Bank ein. Doch je nach Verwendungszweck, Höhe, Rückzahlungsmöglichkeiten gibt es auch noch andere Möglichkeiten, um ein Darlehen aufzunehmen.
Banken und Kreditinstitute
Erste Anlaufstelle für die Aufnahme eines Darlehens sind in der Schweiz meist Banken. Speziell wenn es um die Finanzierung einer Immobilie oder um grössere Summen geht, sind Banken meist der einzige mögliche Anbieter.
Arbeitgeber
Bestimmte Arbeitgeber vergeben auch an Ihre Arbeitnehmer Darlehen, wenn es sich um kleinere Summen handelt. Für Arbeitnehmer sind diese Darlehen oft günstiger als über eine Bank. Für den Arbeitgeber besteht der Vorteil, dass er so die Mitarbeiter an das Unternehmen zusätzlich bindet.
Privatpersonen
Peer-to-Peer-Plattformen
Sie können über Peer-to-Peer-Plattformen von unbekannten Privatpersonen Darlehen aufnehmen. Eine bekannte Plattform, die Peer-to-Peer Kredite in der Schweiz anbietet ist LEND.ch.
Staat & Kantone
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Verwendung eines Darlehens
In der Schweiz werden Darlehens zur Finanzierung unterschiedlicher Dinge verwendet. Nachfolgend finden Sie dazu einige Beispiele:
Haus / Wohnung kaufen oder bauen
Mit einem Darlehen bzw. einer Hypothek bei einer Bank werden in der Regel Immobilien finanziert.
Umbau / Sanierung finanzieren
Durch die Aufnahme von z.B. Sanierungsdarlehen können Sie den Umabu bzw. Renovierung einer Immobilie finanzieren.
Auto finanzieren
Mit speziellen Darlehens bzw. Privatkrediten können Sie auch ein Auto kaufen.
Möbel / Elektronik kaufen
Egal ob es die neue Küche oder ein Flatscreen-TV sein soll. Natürlich kann mit einem Darlehens bzw. einem Privatkredit diese Dinge finanziert werden.
Unternehmen finanzieren
Mit speziellen Darlehen für Unternehmen können Sie das Wachstum Ihres Unternehmens finanzieren.
Weitere Anwendungsfälle
Voraussetzungen für ein Darlehen
Damit Sie ein Darlehen erhalten müssen Sie bestimmte Voraussetzungen erfüllen.
Ausreichende Bonität & Einkommen
Ihre Bonität wird bei Banken oder anderen professionellen Darlehensgebern anhand einer Bonitätsprüfung beurteilt. Die Bonitätsprüfung beurteilt einerseits Ihre Zahlungsfähigkeit (Kreditfähigkeit) und auf der anderen Seite Ihr bisheriges Zahlungsverhalten (Kreditwürdigkeit).
Bei der Zahlungsfähigkeit sollten Ihr Einkommen Ihre Ausgaben übersteigen, als auch genug finanzielle „Luft“ für die zukünftige Darlehensrate aufweisen.
Bei der Kreditwürdigkeit wird beurteilt, ob Sie in der Vergangenheit immer Ihren Zahlungsverpflichtungen pünktlich nachkamen.
Die Festlegung des erforderlichen Bonitätsniveaus, um sich Geld zu leihen, liegt im Ermessen jeder einzelnen Bank oder jedes Kreditgebers.
Sicherheiten bei höheren Summen
In der Regel werden Sicherheiten (z.B. Hypothekarische Besicherung) nur bei Darlehen für Immobilien oder höhere Darlehensbeträge verlangt. Zusätzliche Sicherheiten dienen der finanziellen Absicherung der Bank, falls der Darlehensnehmer zahlungsunfähig wird. Die Entscheidung darüber, ob und in welchem Umfang Sicherheiten für das geliehene Geld bereitgestellt werden müssen, obliegt der Bank.
Tragbarkeit beim Immobilienfinanzierungen
Bei einem Darlehen für eine Immobilie, muss die Finanzierung auch Tragbar sein.
Mit der Tragbarkeit wird beziffert, in welchem Verhältnis Ihr Einkommen und die Kosten der Immobilie stehen.
Die jährlichen Kosten (für Zinssatz, Amortisation, Versicherung, Heizungs- und Stromkosten…) sollten nicht höher als ein Drittel Ihres Jahreseinkommens sein. Ansonsten werden die meisten Finanzinstitute Ihnen kein Darlehen gewähren.
Belehnung beim Immobilienfinanzierungen
Bei einem Darlehen für eine Immobilie, darf das Darlehn eine bestimmte Belehnungsquote nicht überschreiten.
Die Belehnung beschreibt, wie viel des Gesamtbetrages (Kaufpreis + Nebenkosten) der Immobilie durch Ihr Eigenkapital gedeckt sein muss.
Eine Belehnung (auch Fremdfinanzierungsquote genannt) darf nicht höher als 80% des Gesamtbetrages der Immobilie sein – Das bedeutet, Sie benötigen mindestens 20% an Eigenkapital.
Zum Eigenkapital / Eigenmitteln zählen sowohl Barvermögen, Erbvorzug, Privatdarlehen als auch Pensionsgelder aus der 2. und 3. Säule.
Vorgaben bei der Dahrelnsvergabe im pirvaten Bereich
Bei der Darlehensvergabe im privaten Bereich (zwischen Freunden, Verwandten oder Bekannten) gibt es in der Regel keine Vorgaben. Sie können selbst entscheiden, ob Sie einer Person Geld leihen und auf die Prüfung von Kreditfähigkeit, Kreditwürdigkeit, Sicherheiten… verzichten.
Unser Tipp: Auch wenn es im privaten Bereich schwer fallen mag: Wenn Sie ein Darlehen vergeben, sollten Sie einen Darlehensnehmer immer auf die obestehenden Punkte prüfen. Nur so sparen Sie sich im Extremfall einen teueren Verlust und viel Streit.
Zinsformen bei Darlehen
Nachfolgend finden Sie Beispiele, wie ein Darlehen in der Schweiz verzinst werden kann.
Darlehen mit festem Zinssatz
Facts:
- Fixe Laufzeit
- Fixer Zinssatz für die Laufzeit
- Kalkulierbares Risiko für den Kreditnehmer
+ Wichtigster Vorteil
Bei steigenden Zinsen bleiben die Kosten gleich (Budgetsicherheit). Somit minimieren Sie das finanzielle Risiko.
– Wichtigster Nachteil
Fallen die Zinsen am Zinsmarkt, profitieren Sie leider nicht von den besseren Konditionen.
SARON Darlehen
Facts:
- Es handelt sich um einen variablen Zinssatz
- Es erfolgen regelmässige Zinsanpassung
- Der Zinssatz ist tiefer als bei einer Festhypothek
+ Wichtigster Vorteil
Über einen langen Zeitraum gesehen besitzt eine SARON-Hypothek die tiefsten Zinsen.
– Wichtigster Nachteil
Durch die Zinsanpassungen ändert die SARON-Hypothek ihre Konditionen. Speziell bei stark steigenden Zinsen kann so eine starke Kostenbelastung entstehen.
Darlehen mit variablen Zinsen
Facts:
- Keine fixe Laufzeit
- Variabler Zinssatz
+ Wichtigster Vorteil
Variable Hypotheken sind dann sinnvoll, wenn das Darlehen betragsmässig sehr klein ist oder schnell zurück bezahlt wird.
– Wichtigster Nachteil
Wenig Planbarkeit, da die Zinsentwicklung nicht vorhergesehen werden kann. Die Zinssätze bei einem variablen Darlehen sind auch in der Regel hoch.
Zinsfreies Darlehen
Facts:
- Keine Zinsen
- Meist nur zwischen Bekannten oder Verwandten möglich
+ Wichtigster Vorteil
Keine zusätzlichen finanziellen Aufwände
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Der Autor
Clara Schönlechner
Hypothekarspezialistin & Bloggerin
Als Spezialistin für Hypotheken und Ablösungen unterstützt Clara Schönlechner seit 2021 unser Team. Privat ist Sie noch als Reisebloggerin aktiv.
